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三個小故事,讀懂融創產品力

來源:21世紀商業評論 2021-09-16

三個小故事,讀懂融創產品力來源:視覺中國

新生代崛起,如何抓住年輕人的心?

競品質時代,如何以產品力贏得市場?

數字化浪潮,怎么去擁抱并實現產品服務再升級?

9月16日,融創中國高級副總裁時宇就產品創新、綠色探索、數字化等內容進行了分享——而其背后的三個小故事,則為行業提供了生動的借鑒參考。

1、IAMI誕生記

2020年,90后邁過30歲。這一新生代的主力客群,展現出了強大的消費力,在購房客戶占比中持續走高。居住的新需求、新文化、新體驗也因此涌現。

一直對客群變化保有敏銳度的融創,更早意識到主流客群年輕化變化趨勢,在去年推出了一項覆蓋全國20城數千組客戶的調研,目的就是瞄準新生代客群,對他們的痛點、癢點和嗨點,進行全面洞悉。

“哪怕空3年,也要攢錢裝我的動漫空間”、“陽臺喝茶看風景很愜意”“臥室是用來睡覺的”、“寵物也是我的家人”……調研結果很有意思,不同心聲,反映出主流客群的生活需求,真的不一樣了。

創新由此而來?;谛律鷥r值觀念、生活方式、消費偏好和觸媒習慣變化,融創在2021年提出“I AM I”生活新主張,在城市、社區、家庭、生活四大維度升級產品,為當代主流客群提供一整套產品解決方案——關鍵是要“契合靈魂”。

融創的產品,也因此變化:

為新生代新居住而來,融創告別單一客廳和孤島式廚房,探索讓客餐廚與陽臺休閑空間四大公區“手拉手”,呈現出多功能LDK組合,讓全家人能有多元娛樂和互動,讓下廚的人不再孤單,讓客廳陽臺玩耍的孩子永遠不離開家人視線……

可成長的住宅,也被打造出來。在融創青島未來壹號,戶型中有多個“可變身”X空間——書房可私密也可開敞,主次臥可“各自美麗”,也能變身親子房;當三胎突襲卻不想犧牲書房,客廳部分空間還能變身互動兒童房。

豐富的社區與社群功能,則讓客戶生活體驗升級蛻變。石家莊融創未來中心為業主提供沉浸式未來藝術館,給孩子打造在社交玩耍中增長體力、智力的植物認知空間與童夢星球;杭州運河印IN LAB通過快閃藝術展區、花園藝術商街、陽光花房、友好人寵空間的多功能設計與運營,為居民更豐富的社群生活體驗……

三個小故事,讀懂融創產品力石家莊融創未來中心

短短幾個月,融創旗下I AM I主流產品落地項目就有數十個之多,在新生代趨勢下完成了主動進階,以更重體驗的高功能性多元化產品升級,滿足了主流客戶新需求。融創也又一次成為行業“先行者”,攪動出一場新生代的進化變革。

2、綠色新探索

去年以來,“碳達峰”、“碳中和”等政策不斷出臺,綠色低碳已成為經濟轉型和社會發展的大勢所趨。作為社會產業鏈中的重要一環,房地產從業者也需要對這一課題高效解題。

一直注重綠色實踐的融創,在政策前就開始主動探索。2019年,融創美好生活研究院成立,核心就是圍繞裝配式住房、被動式住房、未來社區等綠色建筑材料應用進行研究,并將綠色技術源源不斷的輸送到項目中。

外部趨勢結合內部重視,在綠色建筑、裝配式、被動式建筑不同領域,大量高口碑的作品,也被融創陸續打造出來:

合肥長江壹號充分利用微氣候環境和可再生資源,以戶內控制系統實現了更好的節能環保效果,并設置雨水回收系統,節能節水效果領先當地。

武漢山水拾間,其科技館比國標基準值節能30%,展覽館節能40%,節水方面比基準值節省了50%,被評為武漢首個法國HQE綠建標識認證預評估項目。

此外,上海融創徐匯濱江壹號采用裝配式技術,施工現場應用預制構件、定型模板、裝配式內隔墻等工藝,提高效率和產品質量;石家莊融創中心·學府應用被動式建筑設計標準,提高建筑保溫隔熱和氣密性性能,極大降低房屋能耗。

三個小故事,讀懂融創產品力上海融創徐匯濱江壹號

截至目前,融創全集團累計200余開工項目應用裝配式設計及施工,12個項目約160萬平米面積獲得三星綠色建筑、WELL金級、LEED金級認證,40余個項目獲得二星綠色建筑認證。

3、數字化蝶變

從手機到物聯網,產品與技術結合,高科技新基建的快速發展,為中國經濟注入新動能,也給諸多傳統行業帶來效率指數級提升、體驗顛覆式進階的新機會。

面對數字化新基建與房地產的深度結合趨勢,融創也敏銳感知到機遇,并積極借助數字科技,對產品和服務進行再次升級。

2021年,融創正式成立線上業務推進部,并將數字化建設作為三年規劃重要任務之一,其中地產板塊是重要發力區。

一系列改變因此產生:過去的海量傳統圖紙,逐漸沉淀為可視化的算法模型;從BIM設計、智慧算量、集采平臺、到智慧建造、智慧社區,全鏈條數字化正在迭代,產品環節生產效能快速提升。

以生成一套精裝設計圖紙為例,原來可能要花一個月,現在通過技術,幾天時間就能交付。這僅僅還是精裝BIM技術應用的一個局部。通過BIM技術,融創實現項目模塊拆分、協同平臺搭建、批量精裝項目的可視化設計、一鍵出圖、出量、出模型,全產品生產鏈均實現了保質增效。

在融創工地,過去的傳統人工測量,如今也逐漸升級為激光實測實量,三維掃描、智能監測,在短時間內快速獲取空間信息并回傳后臺,建造如有不達標,可快速識別推動調改,不僅效率提升,品質保障度也提高了。

在客戶端應用新技術,未來融創的業主,也有希望收獲到類似互聯網購物的體驗,通過便捷的交互入口,可將購房、土建、精裝、交付等全流程進度信息同頻獲取,讓購房者對自己房子的進度了如指掌。

不同故事不同側面,以客戶為先導打造產品力,是融創產品力發展不變的規律。正如融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德所言,“產品是房企的根本,只有一心一意聚焦精力持續去做好產品,才能保持行業競爭力?!?/p>

展望未來,“競品質”時代已來,房企要發展,必須做好產品。而激烈競爭中,不進則退。只有時刻保持對產品的敬畏,緊跟客戶、政策、技術的變化持續進階,才能擁有領先的優勢和更大的戰略從容。


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