首頁 >> 大公司 >> 終止與萬達酒店合作,融創或將調整文旅業務

終止與萬達酒店合作,融創或將調整文旅業務

牛鈺 來源:界面新聞 2021-09-14
不是融創要縮減酒店業務,只是不想與萬達繼續做酒店。

1-5d8037b2cfcd6

地產巨頭的合作再生變局,這次的主角是融創和萬達。

9月10日晚間,萬達酒店發展(00169.HK)發布公告稱,收到融創中國(01918.HK)通知將終止與萬達酒店訂立的酒店管理協議。

據了解,該21家酒店中包括19家正在運營的酒店和2家正在建設且尚未開始運營的酒店,分別位于西雙版納、南昌、合肥、青島、廣州、無錫、重慶、成都、桂林、昆明等地。而19家在營酒店,均為萬達酒店旗下高端及以上酒店品牌。 

關于此次終止合作,融創給出的理由是:受到新冠疫情的影響及融創中國商業戰略的調整。

去年,疫情對酒店行業造成重創,但從今年上半年數據來看,萬達酒店的業績有所回暖。數據顯示,截至6月30日,萬達酒店實現溢利1.19億港元,去年同期虧損3352萬港元;共有在營酒店98家,其中管理酒店數量達92家,包括融創此次終止合作的21家酒店。

不過,從業績來看,萬達酒店仍然集中管理著2017年之前的酒店項目,近年來輕資產擴張速度仍不夠理想。截至2020年末,萬達酒店在營酒店共有94家,也就是說,今年上半年萬達酒店在營酒店數量僅增加了4家。

此外,萬達酒店還在繼續出售海外資產。半年報顯示,2020年11月,萬達酒店完成了出售在芝加哥的項目,使得2021上半年該公司其他收入及收益凈額有5460萬港元的入賬,而該統計項目在2020年同期是虧損1200萬港元。

由此可見,終止與萬達酒店的合作,較為符合融創的“安全”戰略?,F階段,在房地產調控周期下,求穩是房企發展策略的重點。孫宏斌日前提出,融創的下一步戰略是讓自己更安全、更從容、更長期、更有價值。

不過戰略調整并不是要縮減酒店業務,相反,文旅板塊是融創未來三年的重要發力點之一。

在融創中國的中期業績會上,行政總裁汪孟德表示,公司將盡快提升地產+業務的競爭力,希望地產+業務整體占比能盡快超過10%。另外,其中重要的板塊——文旅業務方面將更聚焦于雪場,商業運營、酒店住宿板塊以及文化、娛樂。

從融創近兩年在酒店業務的布局來看,品牌化、輕資產化似乎成了融創在文旅板塊變革的方向。今年3月,融創文旅與一直輕資產化運營的國內第二大酒店集團華住搞了一場“聯姻”,二者及其戰略合作伙伴環球共同打造合資酒店經營管理公司——永樂華住酒店管理有限公司。 

據悉,融創與華住合作的高端酒店品牌主要包括華住旗下的施柏閣、花間堂等品牌、融創文旅旗下堇山等品牌。

融創文旅這次的合作與傳統的“房地產+酒店”合作略有不同。根據永樂華住的規劃,未來華住和融創文旅之間將實現會員互通,雙方的運營數據也會進一步打通。雙方表示,將通過雙方優勢資源的的深度融合,以解決高星酒店存量大、效率低、投入高、坪效差等行業痛點。

此次終止與萬達合作的21家酒店,業界猜測最終會將其放入融創與華住的合作平臺——永樂華住進行管理和運營。

所以,不是融創要縮減酒店業務,只是不想與萬達繼續做酒店,這場可追溯至4年前的“強強聯手”的佳話已經破滅。

2017年7月10日,萬達宣布旗下13個文旅項目按照注冊資本的價格作價,加上76家酒店,打包以632億元賣給融創。

彼時,孫宏斌就明顯表現出不想要酒店這類的重資產。短短9天后,這場交易中又引入了廣東開發商富力地產。2017年7月19日,萬達、融創中國和富力地產在北京召開發布會,根據協議內容,融創以438.44億元收購13個文旅項目的91%股權,并由交割后項目承擔現有全部貸款約454億元。

而富力地產以199.06億元收購77家城市酒店全部股權。此后經過兩輪收購標的和價格調整之后,收購萬達旗下酒店資產的數量從77家變為73家,交易代價由最初的199.06億元變為189.55億元。

2018年10月29日,融創中國和大連萬達集團同時發布公告,宣布融創出資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。

此次交易事項完成后,融創將持有萬達文化管理全部股權。加上此前438.44億元收購13個文旅城的價格,融創總計以501.25億元收購了萬達13個文旅項目管理公司的全部股權。交易完成后,萬達手中還剩下原先9%的萬達文旅項目股權。

合作落地,萬達文旅項目落袋為安后,融創中國曾表示:收獲了一支組織架構完整且經驗豐富的文旅和商業運營管理團隊,有助于其加快建立在文旅領域的體系能力和品牌影響力。

近兩年,融創在文旅方向發展態勢良好,據融創中國此前發布的中期業績報顯示,2021年上半年,融創中國的文旅資產運營板塊融創文旅經營業績取得快速增長,融創文旅收入約為26.1億元,同比大幅增加約166.3%;管理利潤約4.4億元。

此次與萬達酒店“分手”,透露著融創或將調整酒店等文旅板塊的布局,轉向更穩健的輕資產運營及走高端品牌化戰略。

可對于萬達酒店這類以集中管理一兩家地產物業為主要業務的酒店集團來說,融創中國要收回的19家在營的酒店管理權,占到萬達酒店在營管理酒店總數的21%。這或將對萬達酒店剛剛回暖的業績造成不小的影響。

萬達酒店發展方面在公告中表示,公司與融創中國目前正就有關終止的后續安排及對于本集團的潛在補償進行協商。

原標題:終止與萬達酒店合作,融創或將調整文旅業務


相關標簽: 萬達  
0
0
相關文章
在线免费黄色电影