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上半年營收近960億,融創提出四更準則

鐘黛 來源:21世紀商業評論 2021-08-31
“三年內將融資成本降到5%,把信用評級做到投資級?!?/div>

題圖來源:視覺中國

在8月31日的業績會上,融創中國(01918.HK)董事局主席孫宏斌的段子少了。

8月30日,融創中國公布2021年中期業績報告。上半年,公司實現營業收入958.2億元,同比上升23.9%;歸母凈利潤119.9億元,同比上升9.4%;合同銷售額3208億元,同比增長64%。2021年年初,融創將全年銷售目標定為6400億元,上半年完成了全年銷售目標的50%。

各項經營指標穩定增長,并未讓融創放松。在業績會上,孫宏斌對下半年的房地產市場做出預測,“融資和信貸市場、銷售市場壓力都很大,企業要給自己留有安全邊界”。

當房地產行業進入史上最嚴監管時代,“穩房價、穩預期、穩地價”成為主流。融創也在順勢而變,探索未來的增長形態,提出新的戰略發展目標——更安全、更從容、更長期、更有價值。

在融創內部的半年度會議上,執行董事兼行政總裁汪孟德提出,“調控對行業和企業都是好事,經過這一輪(調控),都將變得更穩、更健康。與此同時,也要求企業在新的政策環境下快速調整適應?!?/p>

優化財務結構

2020年,融創的“三道指標”已連降兩檔至黃檔。今年上半年,融創的財務結構持續優化:凈負債率86.6%,較去年底下降9.4個百分點;非受限制現金短債比升至1.11,剔除預收賬款后的資產負債率降至76%。

截至6月底,融創一年內到期有息債務為910億元,短債占總有息負債比重下降至30%,處于行業低位。在手現金達1232億元,其中非受限現金1011億元,較去年底提升2.4%。

值得一提的是,融創上半年利息支出同比減少約17.5億元。上半年,融創財務成本為7億元,而去年同期為24.5億元。

今年上半年,融創的兩次發債利率創下上市以來最低水平。1月26日,融創發行了一筆2024年到期的6億美元優先票據,和一筆2026年到期的5億美元優先票據,利率分別為5.95%、6.5 %。

3月2日,融創又發行了一筆2024年到期的3.42億美元優先票據,及于2025年到期的2.1億美元優先票據,利率分別為5.95%、6.5%。

同時,融創贖回高成本債務,進一步優化債務結構。1月20日,融創宣布提前贖回一筆8億美元優先票據的未償還余額,該筆美元債的利率為7.875%。

綜合向好的表現,三大國際評級機構提升了融創的評級。

上半年,標普將融創主體評級上調至BB,展望穩定。穆迪及惠譽都將其評級展望升至正面。此外,摩根大通也看好融創強勁的基本面、較高的凈利水平以及預期將持續下降的財務成本與杠桿水平,維持 “買入”評級。

8月31日,孫宏斌在業績會上表示,降低融資成本、提升信用評級是未來三年的第一目標,今年融資成本為8%,三年內將融資成本降到5%,把信用評級做到投資級,“為此我們不僅僅要降低負債率,還要降低負債規?!?。

嚴控拿地總量

財報顯示,今年上半年,融創新增權益土地儲備約1708萬平方米,新增權益貨值約2135億元。截至六月末,權益土地儲備約1.64億平方米,權益土地儲備貨值預計約為2萬億元。

下半年,融創對拿地和收并購的態度趨于謹慎。孫宏斌在業績會上表示,下半年收并購市場機會很小,因為每家企業都有負債上限,并購勢必會導致企業負債總額的上升。

融創方面表示,上半年的權益拿地銷售比為37.9%,下半年將主動控制拿地總量及節奏,審慎獲取高質量土地,將權益拿地銷售比控制在20%以內,全年權益拿地銷售比預計控制在30%以內。

融創方面稱,未來將提高全資項目占比,優化現有合作模式,優選資金實力強勁的合作方,以成立長期平臺的模式進行合作。

融創深耕核心城市群多年,在多個一二線核心城市擁有深厚土地儲備。充足的可售貨值也支持下半年高業績的達成。

數據顯示,融創在今年下半年內的總可售貨值超6600億元。國盛證券的報告表示,疊加下半年銷售高峰影響及融創的市場領先優勢,預計融創2021年將實現銷售穩步增長。

事實上,地產主業之外,融創鋪開物業、文旅、雪場等多元化業務。上半年,融創服務營收33.2億元,同比增長85%;歸母凈利潤6.1億元,同比增長154%。凈利率為19%,較去年同期上升5個百分點。

此外,融創文旅上半年營收26.1億,同比增長166%,管理利潤大幅提升至4.4億元,客流量7201萬人次,同比上升103%。

汪孟德在業績會上表示,“地產+”是集團未來的業務重點,計劃三年內,“地產+”在集團營收占比超過10%。


(編輯:江一葦)
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