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恒隆地產上半年基本純利升至22億港元,租賃收入創歷史新高

來源:21世紀商業評論 2021-07-30

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恒隆地產有限公司(股份代號:00101)及恒隆集團有限公司(股份代號:00010)發布半年報,公布截至2021年6月30日止六個月的業績。

財報顯示,由于內地物業組合租賃收入增長強勁,恒隆地產及恒隆集團的核心物業租賃業務收入創歷史新高,較去年同期分別上升19%及18%,至港幣49.75億元及港幣52.75億元,而來自該業務的營業溢利分別增加20%及19%,至港幣36.52億元及港幣38.70億元。報告期末售出藍塘道住宅單位,銷售收入須留至2022年第一季度業權轉讓完成時才可入賬,因此2021年上半年并未錄得物業銷售收入。

恒隆地產及恒隆集團的股東應占純利分別為港幣22.35億元及港幣15.08億元。

恒隆地產及恒隆集團董事會宣布以現金方式派發2021年度中期股息,分別為每股港幣1角8仙及港幣2角1仙。中期股息將于2021年9月29日派發予于2021年9月15日名列本公司股東名冊的股東。

2021年上半年,恒隆地產及恒隆集團內地業務的租賃收入分別攀升33%及31%至人民幣27.46億元及人民幣29.39億元,營業溢利則分別上升40%及37%。計及人民幣兌港元較去年同期升值8.6%的影響,恒隆地產內地業務的整體租賃收入和營業溢利分別增加45%及53%,恒隆集團內地業務的整體租賃收入和營業溢利則分別上升42%及49%。

恒隆旗下所有內地業務期內均錄得顯著增幅,部分升幅源于按租戶營業額計算的租金因租戶銷售額錄得強勁增長和辦公樓租出率的增幅。受惠于高價值商品市場自2020年4月開始持續增長,恒隆在內地的高端商場大多錄得雙位數的收入增長,當中包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場、無錫恒隆廣場及昆明恒隆廣場。由于大連恒隆廣場正轉型成為云集奢侈品牌的地區購物商場,自2020年第三季度起陸續吸納陣容鼎盛的頂級奢侈品牌進駐,當中大多正籌備于2021年下半年開業,但商場收入仍然保持平穩。武漢恒隆廣場開業僅三個多月,已錄得人民幣4,300萬元收入,截至報告日更錄得71%的租出率。與此同時,三座次高端商場包括沈陽皇城恒隆廣場、濟南恒隆廣場及天津恒隆廣場錄得3%溫和增長,反映業務受當地零星的確診數字影響,而且由客流量所帶動的消費增長相對緩慢。

報告期內,香港雖然仍然受2019冠狀病毒病疫情影響,但逐漸出現復蘇跡象。恒隆繼續為個別香港租戶提供租金寬減,有見于市況逐漸靠穩,寬減額度較去年同期大幅減少。這些紓困措施,加上租戶續租和優化策略見效,助我們成功維持高租出率。收入跌幅亦成功受控,恒隆地產及恒隆集團的收入下跌12%,分別至港幣16.80億元及港幣17.49億元。另外,我們于2021年3月推出了名為〝hello恒隆商場獎賞計劃〞的會員計劃和恒隆商場手機應用程式,順利加快復蘇步伐。

恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗先生表示:〝恒隆在內地的高端商場組合繼續讓我們占盡優勢,充分把握高價值商品市場持續增長所帶來的機遇,因此我們旗下大部分的高端商場均于2021年上半年錄得雙位數的增長。截至報告期末,我們的內地物業組合的收入占總租賃收入三分之二。此外, ′恒隆府’的推出不但可為未來數年的收入增長注入新動力,亦可鞏固項目的競爭力。〞

恒隆集團及恒隆地產副董事長陳文博先生表示:〝我們一直重視財務可持續性,現在我們比以往更重視環境、社會和管治的表現。實現2030年可持續發展目標及指標是我們在營運方面的優先考量,助我們成為全球領先的可持續發展房地產公司。在未來 18 個月,我們將有超過港幣 4.5億元的支出用于環境、社會和管治方面的優先事項,首先集中量度新建和現有物業的碳排放,繼而在物業推展能源效率措施及可再生能源應用,務求減少碳排放。〞

香港業務表現方面,恒隆集團及恒隆地產行政總裁盧韋柏先生指出:〝雖然整體零售環境仍未回復至疫情爆發前的水平,但復蘇跡象已開始出現。疫情至今,我們仍成功維持高租出率和控制收入下跌幅度。隨著疫情大致受控,加上香港特區政府推出電子消費券計劃,我們相信下半年的業務表現將會有所好轉。此外,我們亦配合政府推動疫苗接種計劃,推出了總值逾港幣1,000萬元的措施,以鼓勵員工和社會大眾接種疫苗。我們相信疫苗接種計劃將有助加快經濟復蘇,尤其有利于香港與內地通關后的復蘇步伐。〞

關于未來展望,恒隆在內地高端商場的強勁表現可望延續。大連恒隆廣場和武漢恒隆廣場將有更多奢侈品牌店鋪于下半年開業,有望為其高端商場帶來可觀的業務增長。會員計劃〝恒隆會〞和一系列租戶合作計劃亦有助帶動內地商場的租戶銷售額。另外,恒隆完善辦公樓租賃方案包括「恒聚」和模塊化精裝修辦公室,將持續加快新辦公樓的出租速度。

香港方面,租賃環境有復蘇跡象。市場信心因本地確診數字逐漸回落以及政府及商界推行的鼓勵疫苗接種計劃而開始上揚。待國際旅游業恢復正常和社交距離措施放寬之時,市場可望強勢復蘇。恒隆相信香港特別行政區政府推出的電子消費券計劃將可刺激今年下半年的本地消費。為了吸引本地消費者,公司將致力改善租戶組合,維持租出率,并加強與顧客之間的聯系。

物業銷售方面,恒隆于2021 年 6 月宣布在內地推出〝恒隆府〞。〝恒隆府〞的收入成為恒隆的長遠愿景中可持續發展的一部分,旨在進一步善用公司在主要城市的優越地段和提升整體項目價值。位于武漢的〝恒隆府〞亦將于 2022 年上半年開始預售,而昆明恒隆廣場的〝昆明君悅居〞亦將于2022年底推出。


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