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潘石屹套現236.58億港元,黑石收購SOHO中國

鐘黛 來源:21世紀商業評論 2021-06-16
潘石屹夫婦保留9%控股權。

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潘石屹終于賣掉了SOHO中國。

6月16日晚間,SOHO中國發出公告稱,黑石集團旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited現金要約收購SOHO中國已發行全部股份,收購價格為每股5港元,最高現金代價為236.58億港元(約合30.48億美元),以取得SOHO中國的控股權。

此次要約完成后,SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權,SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。同時,黑石計劃保持SOHO中國的現有主營業務和管理團隊。

6月15日,SOHO中國在港交所停牌,公告稱“以待刊發有關內幕消息及根據《香港收購及合并守則》”。以停盤前一個交易日的收盤價3.8港元計算,SOHO中國市值約為198億港元。按此市值計算,黑石的出價溢價19.4%。

不過,236.58億港元即30.4億美元的售價,遠遠不及潘石屹最初的預期。

此前,SOHO中國已兩度傳出私有化的消息,黑石曾給出40億美元的慷慨報價。更早之前,SOHO中國將所持的八個核心寫字樓項目擺上貨架,標價80億美元。

2020年3月,路透社報道,黑石擬以40億美元私有化SOHO中國。當時,雙方均未正面回復。

隨后的5月,據彭博社披露,新冠疫情導致SOHO中國前景充滿不確定性,雙方的洽談陷入停滯狀態。

三個月后,SOHO中國公告稱,終止早前與海外金融投資者的要約私有化事項。

2020年11月13日,路透社又稱,高瓴資本計劃以20億美元私有化SOHO中國——這一作價比此前黑石給出的報價少了一半。不過,高瓴資本否認了這一消息。

其實,自2014年開始,SOHO中國就頻繁出售國內資產。2014年至2019年的五年間,SOHO中國陸續通過出售資產套現超過370億元。

截至2020年底,SOHO中國的主要投資物業只剩下“八大金剛”(即位于北京的前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO,以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目)以及銀河/朝陽門SOHO。

截至2020年底,SOHO中國成熟投資物業的平均出租率約82%;全年租金收入為15.38億元,同比減少16.1%。上述九個寫字樓項目出租率在60%至97%之間不等。

SOHO中國方面表示,“2020年四月底,因為許多租戶的經營舉步維艱,SOHO中國成熟項目的出租率下滑至低位?!?/p>

截至2020年12月31日,SOHO中國的營業收入約21.92億元,同比增長約19%,這一上漲主要受出售物業收入帶動;歸母凈利潤5.35億元,同比減少59.77%;稅前利潤約16億元,受疫情影響同比下降約17%。

題圖來源:SOHO中國官網


(編輯:譚璐)
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