首頁 >> 地產 >> 激發“當家人”意識,萬科擬迭代非開發業務跟投機制

激發“當家人”意識,萬科擬迭代非開發業務跟投機制

吳抒穎 來源:21世紀經濟報道 2021-06-15
股東利益優先,員工跟投劣后。

641

萬科將對非開發業務的跟投機制進行迭代。6月14日,萬科發布公告,擬對2020年5月提出的《關于補充完善復雜項目及非開發業務跟投機制的議案》(下稱“《議案》”)進行修訂,提交股東大會審議。

在公告中,萬科指出,本次修訂是為加快非開發業務的發展,充分激發非開發業務經營管理層及核心員工的“當家人”意識,穩定和吸引人才,并推動公司內部資源協同,實現“一盤棋”長期穩健發展,更好的回報全體股東,公司擬對非開發業務的跟投機制進行迭代。

根據公告,此次完善的跟投機制涉及的范圍包括但不限于物流倉儲、商業、長租公寓、冰雪、教育、企業服務、食品業務和未來擬拓展的非開發業務。

萬科此次公告同時也對非開發業務跟投機制的跟投人員、權益比例、價格和資金來源等相關方面做出了規定。

跟投人員方面,將以非開發業務的核心經營團隊、骨干員工為主,包括公司董事、監事、法定高級管理人員在內的所有員工可參與,具體跟投人員以屆時確定的跟投方案為準。

跟投權益比例方面是本次修訂較多的部分。本次公告的《議案》指出,跟投人員直接或間接持有的業務權益比例合計不超過20%,對于萬科股權比例低于50%的業務,跟投人員直接或間接持有的權益比例還需不超過萬科在該業務所持權益比例的40%。未經董事會薪酬與提名委員會同意,單一跟投人員直接或間接持有的業務權益比例不超過3%。

而在去年5月的那份《議案》中,僅指出跟投人員直接或間接持有的項目權益比例合計不得超過萬科在該項目/業務所持權益比例的10%。

此外,跟投價格方面也有補充表述。

在新一版《議案》中,萬科稱考慮不同業務的具體發展情況不同,萬科此次跟投機制規定了三種定價標準,包括“不低于萬科在該業務的已投成本及對應融資成本之和、不低于合資格獨立第三方評估的公允價格、不低于每股凈資產”。各業務具體定價將從三種定價標準中選擇一種。比之去年,增加了不低于每股凈資產的定價標準。

另外,該機制對跟投資金來源也提出了明確要求,需要全部由相關員工自籌,公司及下屬企業不得為該等員工提供貸款,包括為其貸款提供擔保。

萬科方面對此次《議案》修訂的原因回應稱,此次披露的議案,旨在激發孵化成長期的非開發業務經營管理層和骨干員工的責任擔當意識,推動上述業務加速發展,也表明公司期望孵化成長期業務實現有質量發展的堅定決心。跟投機制是事業合伙人機制的重要組成部分,公司于2014年開始在開發業務實施跟投機制,實踐證明,跟投機制對公司業績的持續增長起到了重要作用。

除了物業服務以外,萬科多數非開發業務都還在培育期。

萬科物流倉儲服務平臺“萬緯物流”, 2020 年實現營收(含非并表項目)18.7 億元,同比增長37%,其中高標庫營業收入 12.9 億元,同比增長 29%;冷庫營業收入 5.8 億元,同比增長 60%。萬科商業(含非并表項目)業務營業收入63.22 億元,同比增長 4.33%。

其他業務板塊萬科沒有詳盡披露財務數據,但從2020年的表現來看,雖然增長可期,但的確需要大規模投入或許才能夠看到“第二增長曲線”誕生的可能。

不過,盡管萬科強調是為了發展新業務,但在萬科股價低迷的微妙時刻,無論目的如何都依然容易引發中小股東的討論。萬科2021年6月11日最后一個開盤日的收盤價為25.29元/股,總市值為2938.12億元人民幣,已經跌破3000億的關口。

由于萬科近期股價一直陰跌,市場情緒已經十分悲觀。而萬科的非開發業務是市場對萬科股價上行的最后寄望。在一些股票公開討論平臺上,對萬科此次修訂《議案》的討論并非全是正面,也有不少中小股東表示不解,擔憂跟投比例過高會影響股東權益。

不過,實際上總體來看,萬科的跟投機制對提升公司的管理效益還是有正向的激勵作用。此前萬科總裁兼首席執行官祝九勝就曾對跟投機制是否影響股東權益時回應,“萬科員工跟投現在都跟不動了,壓力挺大的。全國前50強房企中接近30家,都出現跟不動的情況,我們不是唯一一家?,F實情況是沒有那么多現金流可以跟,即使是有足夠現金流,我們員工也是劣后的,分完股東再分給員工?!?/p>

2019年,萬科管理層也曾在業績會上指出,公司自2014年推出跟投機制以來,跟投機制在項目質量、施工進度、成本節約和銷售促進上都有明顯成效?!备稒C制是萬科合伙人最基本的、最重要的組成部分。萬科會不斷迭代跟投制度,并且參考獨立第三方評估來調整機制?!?/p>

原標題:激發“當家人”意識,萬科擬迭代非開發業務跟投機制


相關標簽: 萬科  
0
0
相關文章
在线免费黄色电影